신축아파트 입주하기(1)

1. 주택담보대출 비교 후 대출 은행 정하기

주택담보대출 한꺼번에 비교해보기(feat. 은행연합회 소비자포털 사이트) (tistory.com) 지난 글 참고

 

1.1 주택담보대출 vs 집단담보대출

  일반적인 주택담보대출은 등기부등본이 있는 주택을 담보로 대출을 하는 것임. 그러나 신축아파트는 등기부등본이 있지가 않음. 쉽게 말해서 은행에서 너희 아파트는 신축아파트인데 입주자들이 주담대를 받는 것이 힘드니 내가(은행이) 입주하는 너희들을 위해 특별히 집단대출을 해주겠노라~~~해서 집단대출로 주택담보대출을 받을 수 있게 해줌. 결국 이 둘은 쌤쌤이라고 생각하면 됨. 집단 대출의 경우 거치기간을 주기도 함.

  신축아파트라면 입예협에서 법무사를 고용하고 그 법무사와 은행들이 같이 한 몸이 되어 집단대출을 하고 집단등기도 해주는 것이라고 생각하면 됨.

 

1.2 집단담보대출에서 거치기간

  보통 집단대출은 1년 이상 거치기간이 있는데 거치기간을 신청하면 해당 1년동안은 원금을 갚지 않고 이자만 갚을 수 있음. 그러면 1년 동안 만큼은 그래도 원리금 갚는데 부담을 덜 느끼겠죠? 1년 후 부터는 거치기간이 끝났으므로 당연히 원금과 이자를 함께 갚아야 함.