부의 분배와 격차에 관한 책. 자본/소득 비율 : 만일 이 값이 6이라면 그 나라는 6년분의 국민소득에 해당하는 자본을 비축한다는 뜻. 현재 선진국에서는 자본/소득 비율은 대체적으로 5~6정도이고, 저축률이 높으며 성장률이 낮은 사회일수록 이 값은 커진다. 일본과 이태리는 6이상 미국과 독일은 5이하이다. 피케티는 한국, 중국, 대만 등이 아시아 등의 아시아 각국이 경제적으로 성장한 이유는 외국으로부터 거액의 투자 혜택을 받기 때문이라고 주장한다. 이에 더해 각 국가는 물질자본과 인적자본에 필요한 투자를 자력으로 조달했다. 실제로 빈곤 국가가 부자 국가의 투자를 받으면 항상 부자 국가에게 이자를 계속 지불해야 한다. 아프리카가 바로 이런 상황이다. 피케티는 아프리카가 제조업 자본의 4~5할 이상을 외국인..
유튜버 월가 아재의 행복한 주식 투자의 선행 학습 중 학습내용 공부 정리할 겸해서 블로그에 기록합니다. 트레이딩의 세 가지 진리 확률의 우위, 자금력의 우위, 절제의 우위 금융 세계 입문 후 3-5년은 투자 철학을 확립해 나가는 과정 - 다양한 투자와 트레이딩 방식들에는 어떤 것들이 있는지 파악해야 함. 이 시기에 생각 해야 할 것 1) 본인의 위험 수용도 2) 자금력 3) 투자할 수 있는 시간 여유 4) 시간 지평(time hirizon) 가치 투자 가치 투자는 워렌 버핏을 필두로 많은 투자자들 사이에서 이미 광범위하게 기법이 공개되었고 나눠 먹을 수 있는 파이가 많이 줄어들었다고 함. 워렌 버핏이나 강방천 회장이 썼던 가치 투자는 그 당시에는 많이 사람들에게서 소외되었던 방법이지만 현재에는 널리 퍼져..
참고로 부동산에 관심은 계속 있던 부린이다. 몇 개월간 공부 중이었다. 지난 12월 지방 비조정 지역 분양권을 구매했다. 전세로 시작한 결혼생활에 아기가 태어나면서 짐이 늘어나고.. 그래서 더 큰 평수(33평)로 이사를 계획했다가.. 미사일 쏘듯 이 놈의 집값 오르는 속도를 보니 도저히 안될 것 같아 원대한 계획을 세우고 미친 듯한 검색질과 임장을 한 후!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 그냥 집 근처 같은 동네에서 피 쪼금 붙은 분양권을 샀다. 오를 가망은 거이 없는 동네.. 내가 그렇지 머 ㅠㅠ 그렇지만! 근래에 집을 보고 왔는데 제일 좋은 동호수를 피를 주고 사서 그런지 전망도 좋고 신축아파트기에 살기에도 참 편해보여 기분은 좋다! 새집이지만 비조정지구라 집값이 크게 비싸지 않고..
ⓐ LTV(loan to value ratio)(주택담보대출비율)은 주택 가치에 대한 부채 비율을 뜻한다. 즉 주택을 담보로 돈을 빌리는데 인정하는 자산의 가치를 나타내는 비율이다. 예시) 주택담보대출이 70%, 2억짜리 주택 → 2억 * 0.7 = 1.4억. 즉 2억짜리 주택에 대한 ltv가 70%라면 1.4억을 빌릴 수 있고 자기 돈은 6천만원만 있으면 됨. 여기서 주택의 가치는 실거래이긴 하지만 네이버 부동산에 뜨는 그런 호가가 아니라 kb부동산 시세와 같이 공인된 시세를 뜻함. 2021년 현재 LTV는 다음과 같다. 9억 이내 9억 초과 15억 초과 투기과열지구 40% 20% 대출 금지 조정지구 50% 30% 비조정 70% ⓑ DTI(debt to income)(총부채상황비율)은 자신이 버는 총소..
1. 주택담보대출 비교 후 대출 은행 정하기 주택담보대출 한꺼번에 비교해보기(feat. 은행연합회 소비자포털 사이트) (tistory.com) 지난 글 참고 1.1 주택담보대출 vs 집단담보대출 일반적인 주택담보대출은 등기부등본이 있는 주택을 담보로 대출을 하는 것임. 그러나 신축아파트는 등기부등본이 있지가 않음. 쉽게 말해서 은행에서 너희 아파트는 신축아파트인데 입주자들이 주담대를 받는 것이 힘드니 내가(은행이) 입주하는 너희들을 위해 특별히 집단대출을 해주겠노라~~~해서 집단대출로 주택담보대출을 받을 수 있게 해줌. 결국 이 둘은 쌤쌤이라고 생각하면 됨. 집단 대출의 경우 거치기간을 주기도 함. 신축아파트라면 입예협에서 법무사를 고용하고 그 법무사와 은행들이 같이 한 몸이 되어 집단대출을 하고 집단등..
* 주택 수가 무주택 혹은 일시적 1가구 2주택이라면 어느 지역을 사든 취득세에서는 손해 안 봄. 구분 1주택 2주택 3주택 법인 혹은 4주택 조정대상지역 1~3% 8% 12% 12% 비조정대상지역 1~3% 1~3% 8% 12% - 주택가격 상승률이 물가상승률보다 높은 지역 중 직전 2개월 월평균 청약경쟁률이 모두 5대1을 초과하는 등의 정량요건을 갖춘 곳 중에서 주택 투기가 우려되는 것으로 판단된 지역. - LTV와 DTI가 40%로 제한.(쉽게 말해 집 살 때 대출이 집값의 40퍼센트만 됨.) - 서울 25개 전체 자치구와 과천, 광명, 성남 분당구, 대구 수성구 등 31개가 지정. - 청약가점제 적용 비율 : 전용면적 84제곱미터 이하는 가점제 100%이며 84제곱미터 초과는 가점제 50%, 추첨제..